Pergole

Pergola senza permessi: normativa 2026

Guida a cura dell'ufficio tecnico di La Finestra in PVC Roma · 29 settembre 2026

Si può installare una pergola senza chiedere permessi al Comune? Dal 2024, per molte pergole la risposta è sì: il decreto Salva Casa le ha inserite tra le opere di edilizia libera. Ma non tutte le strutture che si chiamano "pergola" rientrano automaticamente nella regola, e i vincoli restano. Ecco come stanno le cose nel 2026, spiegate in modo semplice.

Cosa dice la legge

Il riferimento è l'articolo 6, comma 1, lettera b-ter del Testo unico dell'edilizia (DPR 380/2001), aggiunta dalla legge 105 del 2024 che ha convertito il decreto Salva Casa. Rientrano nell'edilizia libera le opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici la cui struttura principale è fatta di tende, tende da sole, tende a pergola, anche bioclimatiche, con telo retrattile anche impermeabile, oppure con elementi di protezione solare mobili o regolabili. La struttura deve essere addossata o annessa all'edificio, e sono ammesse anche le strutture fisse necessarie a sostenerla.

In pratica la legge guarda alla copertura: se è un telo che si raccoglie o sono lamelle che si orientano, la pergola è pensata per fare ombra e riparare, non per creare una stanza in più. Per questo non conta come nuova volumetria.

Le condizioni da rispettare

La stessa norma fissa tre condizioni. Se ne manca una, la pergola non è più edilizia libera.

• Nessuno spazio stabilmente chiuso: la struttura non deve creare un ambiente chiuso con nuovi volumi o superfici. Una pergola aperta sui lati va bene; chiusa su tutti i lati con vetrate fisse diventa di fatto una veranda, che richiede un titolo edilizio.
• Impatto visivo minimo: forme, dimensioni e materiali devono ridurre al minimo l'ingombro apparente.
• Armonia con l'edificio: colori e linee devono accordarsi con l'architettura esistente.

Attenzione anche a ciò che si aggiunge sotto: pavimentazioni in muratura, cordoli fissi o arredi e impianti che trasformano lo spazio in un ambiente abitabile allontanano la pergola dall'edilizia libera.

Pergola bioclimatica e pergola con telo

La norma cita entrambe. La pergola bioclimatica a lamelle orientabili rientra perché le lamelle sono elementi mobili e regolabili, anche quando da chiuse riparano dalla pioggia. La pergola con telo retrattile rientra perché il telo si raccoglie. Se stai valutando quale scegliere, leggi il confronto pergola bioclimatica o pergola con telo.

Più delicato il caso delle pergole autoportanti lontane dalla casa: la norma parla di strutture addossate o annesse all'edificio, quindi per una pergola libera in mezzo al giardino l'inquadramento va valutato caso per caso.

Quando servono comunque permessi o autorizzazioni

Edilizia libera vuol dire niente pratica edilizia, non niente regole. Restano sempre valide:

• Vincolo paesaggistico: la sola installazione di tende parasole è esclusa dall'autorizzazione paesaggistica (DPR 31/2017, allegato A, punto A.22), mentre per strutture come tettoie e pergole stabili è previsto di norma il procedimento semplificato (allegato B, punto B.17). Nelle zone vincolate conviene sempre una verifica preliminare.
• Beni culturali: sugli edifici vincolati serve il parere della Soprintendenza.
• Regole del Comune: il regolamento edilizio e il piano urbanistico possono dettare prescrizioni su dimensioni, colori e posizione.
• Condominio: per il codice civile (art. 1122) le opere nella propria unità non devono danneggiare le parti comuni né il decoro architettonico dell'edificio, e l'amministratore va informato. Vale anche il regolamento di condominio.
• Diritti dei vicini, norme di sicurezza e antisismiche, come per qualsiasi opera.

E a Roma?

A Roma buona parte del territorio ricade nella Città storica o in aree con vincolo paesaggistico, e molti condomini hanno regolamenti precisi su facciate e terrazzi. Per questo, prima di ordinare, verifichiamo sempre insieme al cliente la situazione dell'immobile: vincoli, regolamento condominiale e posizione della pergola.

Cosa cambia con il nuovo Codice dell'edilizia

È in discussione in Parlamento una legge delega per un nuovo Codice dell'edilizia e delle costruzioni, che riordinerà anche l'edilizia libera. Finché i decreti attuativi non saranno pubblicati, però, valgono le regole attuali del Salva Casa descritte in questa guida.

In sintesi

Una pergola bioclimatica o con telo retrattile, addossata alla casa, aperta sui lati e ben inserita nell'edificio, oggi si installa di norma senza permessi. Vincoli, regole comunali e condominio vanno però sempre controllati, e nei casi dubbi è bene sentire un tecnico. Scopri i modelli nella pagina Pergole oppure componi la tua nel configuratore pergole: il sopralluogo per le verifiche è gratuito.

Guida informativa aggiornata a settembre 2026: non sostituisce il parere di un tecnico abilitato sul singolo immobile.